Проведены исследования по динамике основных физико-химических свойств чернозема выщелоченного в период с 2022 по 2024 гг. при различном характере землепользования: пашня, распаханная залежь, распаханные многолетние травы, целина. Установлено, что во всех вариантах землепользования наблюдалось увеличение pH водной суспензии на 0,18–1,06 ед. (до 7,76 на целине), снижение гидролитической кислотности на 59–96% (до 0,2 м-экв/100 г) и увеличение суммы обменных оснований на 17–44% (до 48,4 м-экв/100 г). Наиболее выраженные изменения зафиксированы на целинном участке. Емкость катионного обмена в агроценозах изменялась незначительно (до 7%), тогда как на целине увеличилась на 27%. Степень насыщенности основаниями возросла на 5–12% и достигла 95–100%. Показано, что выявленные изменения обусловлены аномальными гидротермическими условиями 2024 г.: снижением осадков до 383 мм (–38% от нормы) и повышением средней годовой температуры до 7,7°C. Это привело к формированию восходящего тока влаги и миграции карбонатов Ca2⁺ и Mg2⁺ в верхние горизонты почвы. Полученные результаты свидетельствуют о том, что в краткосрочном периоде (2–3 года) климатические факторы могут оказывать более существенное влияние на физико-химические свойства черноземов, чем характер землепользования.